Cum se impozitează veniturile din chirii în 2026
Veniturile obținute din închirierea unei locuințe sau a unui spațiu se încadrează la „venituri din cedarea folosinței bunurilor”. Statul nu impozitează întreaga chirie încasată: mai întâi se scade o cotă forfetară de cheltuieli de 20%, iar impozitul de 10% se aplică doar la ce rămâne.
Formula de calcul
Venit net = Chirie brută anuală × 80% → Impozit = Venit net × 10%
Rezultatul practic: impozitul efectiv este de 8% din chiria brută încasată. La o chirie de 2.500 lei pe lună, adică 30.000 lei pe an, venitul net este 24.000 lei, iar impozitul 2.400 lei.
Când apare și CASS
Peste impozitul pe venit se poate adăuga contribuția de asigurări sociale de sănătate. CASS se datorează dacă totalul veniturilor extrasalariale ale anului (chirii, dividende, activități independente, investiții) depășește 6 salarii minime brute. Contribuția este de 10%, dar nu se aplică la venitul real, ci la plafonul atins.
| Plafon atins | Bază de calcul CASS | CASS datorat (salariu minim 4.050 lei) |
|---|---|---|
| sub 6 salarii minime | — | 0 lei |
| 6–12 salarii minime | 6 × salariu minim | 2.430 lei |
| 12–24 salarii minime | 12 × salariu minim | 4.860 lei |
| peste 24 salarii minime | 24 × salariu minim | 9.720 lei |
Plafoanele se raportează la totalul veniturilor extrasalariale, nu doar la chirii.
Obligații declarative
- Contractul de închiriere se înregistrează la ANAF în 30 de zile de la semnare.
- Dacă chiriașul este persoană juridică, impozitul se reține la sursă de către acesta.
- Dacă chiriașul este persoană fizică, proprietarul depune Declarația Unică și plătește singur.
- Termenul uzual de depunere a Declarației Unice este 25 mai a anului următor.
- Chiriile în valută se convertesc în lei la cursul BNR din ziua încasării.
Greșeli frecvente
- Se calculează impozitul de 10% direct pe chiria brută, ignorând deducerea de 20%.
- Se uită CASS-ul, deși veniturile totale extrasalariale depășesc plafonul de 6 salarii minime.
- Nu se cumulează chiriile din mai multe proprietăți la verificarea plafonului.
- Nu se înregistrează contractul, ceea ce atrage sancțiuni la un control ANAF.